東村山市の防水工事！ベランダ・屋上は雨漏りの原因？調査と費用

雨漏りは突然起こったように見えても、予兆が存在します。特にベランダや屋上は雨水が入りやすく、定期的な点検が重要です。東村山市は当社支店もあり非常に大切な地域でもあります。東村山にお住まいの方に向けた業者選びのコツの一貫として雨漏りの初期サインや防水工事の費用を抑えやすい要点等について解説します。

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見えない劣化こそ要注意。防水工事で建物の健康診断！

「まだ大丈夫」が一番危ない。防水対策は早めの行動が鍵となります。

屋上やバルコニーなど、外気にさらされる場所は、気づかぬうちに雨水の影響を受けています。表面にヒビや剥がれがなくても、防水層の内側から劣化が進行しているケースは少なくありません。目に見えない劣化ほど深刻で、放置していると雨漏りや構造部分の腐食につながる恐れがあります。

だからこそ、防水工事は「不具合が出てから」ではなく、「不具合が出る前」に行うのが理想です。外壁塗装と同時に実施することで、工事コストを抑えつつ効率よく建物全体の保護が可能になります。また、信頼できる業者であれば、見た目だけでなく構造面まで踏み込んだ提案をしてくれるはずです。

価格の安さだけで業者を選んでしまうと、施工範囲が不明確だったり、後から追加工事が必要になる場合も。事前に「どこまで対応するか」「原因の特定ができているか」をしっかり確認し、建物にとって本当に必要な処置を選ぶことが大切です。

防水工事は、建物の延命と資産価値の維持に直結する重要なメンテナンス。大切な住まいを長く快適に保つためにも、計画的な点検と対策をおすすめします。前回のメンテナンスの時期、あるいは前回の防水工事の時期をチェックしてみて下さい。10年程度経っている場合には劣化状況の確認として現地調査を依頼してもいいかもしれません。

住宅に欠かせない、防水工事の重要な役割4つ

「雨漏り対策」としての印象が強い防水工事ですが、その役割はそれだけにとどまりません。目に見えない部分でじわじわと進む劣化から、建物と暮らしを守るための予防的メンテナンスでもあるのです。見落とされがちなその重要性について、4つの視点からご紹介します。

• ① 快適な住環境の確保：湿気によるカビ・結露の発生を抑え、住まう人の健康と心地よさを守る。
• ② 資産価値の維持：定期的な防水メンテナンスは住宅の状態を良好に保ち、将来の売却時にも高評価に繋がる。
• ③ 深刻な被害の予防：小さなひびや防水層の劣化を早期に発見・補修することで、大規模な修繕工事を未然に防ぐ。
• ④ 建物の寿命を延ばす：雨水の侵入をブロックし、構造部分の劣化や腐食を防ぐことで、住宅全体の耐久性が向上する。

東村山市は、季節ごとの自然環境の影響を大きく受ける地域です。特に湿度の高い梅雨や激しい台風、夏の強烈な日差しなどは注意が必要です。防水工事は非常時の備えではなく、毎日の安心と快適な暮らしを支える日常のケアとして、早め早めの対応が求められます。

防水工事を施す場所は主に3箇所！

住宅の外周部は、雨や紫外線の影響を直接受けるため、防水性能が低下しやすくなっています。劣化が進むと建物全体のトラブルにつながるため、ここでは、特に注目すべきポイントを把握し、定期的な点検とメンテナンスを心がけましょう。

• ベランダ：
  排水の詰まりや亀裂が起こりやすく、防水層の劣化を招きやすい場所です。水が溜まっていたら、放置しないことが大切です。
• 屋上やバルコニー：
  平らな形状のため水が溜まりやすく、劣化の進行が早い場所です。バルコニー同様、適切な排水管理が重要です。
• 外壁：
  外壁の細かなひび割れから雨水が侵入すると、建物の基礎や内部構造に悪影響を及ぼします。

東村山市は全国平均並みの降水量ですが、近年は集中豪雨や台風など急激で激しい気象変動が増加しています。こうした過酷な気候条件のなかでは、住宅の防水機能を維持するための定期的なチェックと早めの補修が欠かせません。日々の暮らしを守るため、住まいの防水対策を怠らないことが重要です。

防水対策を怠ると起こりうる4つの深刻な問題

ただのひび割れ程度だと思い、防水工事を後回しにしてしまうと、徐々にダメージが広がり、やがて大きなトラブルへと発展します。また、見えない経路からの小さな不具合でも放置すると取り返しがつかなくなることも少なくありません。

• 家具や設備の損傷：雨漏りが内壁へと影響が広がることで、家具の傷みや設備の故障につながり、修理や交換が必要になります。
• 建物の劣化：水分が内部構造に浸透すると、鉄筋の腐食や木材の腐敗が進み、耐久性や耐震性が損なわれます。
• カビの発生：湿気が溜まることでカビが増え、室内の空気や壁の見た目を悪化させます。
• 健康への影響：カビやダニが繁殖することで、アレルギーや喘息などの健康被害を引き起こすリスクを高めます。

早期対策をしていれば簡単に防げる問題も、放置すると修繕費用や工期が大幅に増加します。快適で安心できる住まいを維持するためにも、防水工事は早めの対応が肝心です。

防水工事の工法と費用相場

水から住まいを守るためには、適切なタイミングと方法での防水対策が必要不可欠です。実際の施工で選ばれている代表的な工法やその費用相場について見ていきましょう。

代表的な防水工法

防水工事にはいくつかの方法があり、それぞれに特徴や向き不向きがあります。建物の形状、用途、周囲の環境によって最適な工法は異なるため、選定には専門的な判断が必要です。以下に、住宅で多く採用されている代表的な4つの工法をご紹介します。

アスファルト防水

アスファルト防水は、屋上バルコニーや陸屋根に取り入れやすい方法です。高温で溶かしたアスファルトを用いて防水層を重ねていくこの工法は、非常に厚みのある層を形成でき、耐久年数も長いのが特長です。重厚で頑丈な防水層を必要とする大規模建築や集合住宅に向いています。施工には専用設備と高い技術が必要なため、実績のある施工業者が望ましいでしょう。

シート防水

シート防水は、屋上や倉庫などフラットな構造によく使われます。工場で製造されたシートを現場で貼り合わせるシート防水は、広い面積に一気に施工できるため、施工のムラが出にくく、定期的なメンテナンスも比較的簡単に行えることから、安定した人気があります。

ウレタン防水

ウレタン防水は、ベランダやバルコニー、小〜中規模の屋上、複雑な形状の部分など、住宅の至る所で使いやすいです。液状の材料を塗り重ねて防水膜を作るウレタン防水は、施工する場所の形状を問わず対応できる柔軟性が魅力です。特に、既存の下地を活かして行う改修工事に適しており、リフォーム現場でもよく用いられています。ただし、職人の技術によって品質に差が出るため、業者選びは慎重に。

FRP防水

FRP防水は、ベランダやバルコニー、屋外階段、エントランス付近、車庫の上などに使いやすいです。軽くて丈夫なガラス繊維を使ったFRP防水は、高い耐久性と施工の早さが特長です。ベランダや人が頻繁に出入りする場所に向いており、衝撃にも強い構造を持っています。硬く強固な仕上がりになるため、車椅子や台車の使用にも耐える性能があります。

どの工法を選ぶかによって、費用・耐用年数・施工時間は大きく変わってきます。予算だけでなく、将来のメンテナンスも見据えたうえで、最適な方法を選びましょう。専門家との十分な相談が、後悔のない選定につながります。

部位別｜防水工事にかかる費用相場

「そろそろ防水工事が必要かも」と思っていても、気になるのは費用面。防水工事の費用は、施工場所や使用する工法によって大きく異なってきます。適切な予算を把握しておくことで、見積りを比較する際の目安にもなり、不要な出費を避けることができます。

ここでは、東村山市周辺の住宅でよく選ばれている工事内容を中心に、部位ごとの費用相場や工法別の違いについて紹介します。

■ 屋上・陸屋根の防水

費用目安：20万円〜50万円（20㎡前後）

屋上は建物の最上部にあるため、常に紫外線や雨にさらされ、排水不良やひび割れがあるとすぐに雨漏りにつながります。防水工法には耐久性重視のアスファルト防水や、施工の安定性に優れたシート防水などが選ばれることが多く、建物の構造や管理体制に応じて適切な工法を選びましょう。

■ ベランダ・バルコニーの防水

費用目安：10万円〜30万円（10㎡前後）

日差しや雨風にさらされることが多いベランダやバルコニーは、想像以上に防水層が劣化しやすい場所です。小規模なスペースのため費用を抑えやすく、特にFRP防水やウレタン防水が人気。どちらも仕上がりが美しく、日常的に人が歩く場所にも安心です。

また、定期的な点検とメンテナンスのしやすさも考慮すると、初期費用だけでなく長期的な視点での費用対効果も見えてきます。

工法別｜防水工事にかかる費用相場

住宅の部位や劣化状況によって選ばれる防水工法は異なります。それぞれの工法にはメリット・デメリットがあるため、単純な価格だけでなく、耐用年数や施工期間を含めて総合的に判断することが大切です。以下は代表的な4つの防水工法の比較表です。

費用の安さだけで工法を決めてしまうと、建物の構造や使用状況と合わず、数年後に再施工が必要になることも。防水は一度の施工で10年以上の耐久性を持たせる大切な工事です。経験豊富な業者と相談しながら、長く安心できる選択をしましょう。

これが出たら危険！？防水の劣化を知らせる4つのサイン

放っておくと建物全体に悪影響を及ぼすことも。

ベランダや屋上は、毎日雨風や紫外線にさらされているため、見た目以上に過酷な環境にあります。表面はきれいに見えても、防水層の内部では確実に老朽化が進んでいるかもしれません。放置すれば雨漏りや構造の腐食につながる可能性も。気になる兆候があれば、早めの対処が住まいを守るカギになります。

防水工事の検討を促す代表的なサインは主に4つあります。日常の中で「あれ？」と気づけるポイントを押さえておきましょう。

① 表面に粉がつく・色が褪せてきた

表面がくすんでいたり、触ると手に白い粉（チョーキング現象）が付く場合、防水層の表面保護材が劣化している証拠です。見た目の変化は、防水性能の低下の始まりを知らせてくれる重要なサインです。

② 歩くと沈むような感覚がある

ベランダや屋上を歩いたときに「ふわっ」と沈むような違和感があるなら、内部に水分が入り込んで下地が弱っているかもしれません。放っておくと木材や鉄骨の腐食など、大きな修繕が必要になる可能性があります。

③ 雨の後、水がなかなか引かない

屋上やバルコニーに水たまりができて、しばらくしても乾かない場合は、排水機能の低下や防水層の劣化が疑われます。溜まった水はじわじわと素材に浸透し、雨漏りや下地の腐食を引き起こす原因に。

④ カビ臭・湿気が気になる

最近、部屋がどこかカビっぽい、湿っぽいと感じるなら、外から水分が侵入している可能性があります。防水層に小さな破損やひび割れがあると、気づかないうちに建物内部に雨水が染み込んでしまうことも。

こうした兆候に早く気づければ、防水工事は最小限の範囲で済みます。少しでも異変を感じたら、防水工事業者に点検を依頼してみましょう。被害を広げないためには、早めの行動がいちばんの対策です。

防水工事の完了はゴールじゃない！長持ちさせるための3つのケア習慣

防水工事が終わると一安心です。しかし、防水は時間とともに確実に劣化していきます。何もしなければ、数年でその効果は薄れてしまう恐れがあります。せっかく費用と時間をかけた工事を無駄にしないためにも、日常的なメンテナンスはぜひ行いましょう。防水性能をできるだけ長持ちさせるために意識したい3つの習慣はこちらです。

習慣①：排水まわりは常にクリーンに

屋上やバルコニーの排水口は、防水層にとって重要のような存在です。ここが詰まると水が滞留し、劣化の進行を早めてしまいます。落ち葉や砂ぼこり、鳥のフンなど、日常的にたまりやすいものは定期的に取り除き、排水経路を常にスムーズに保ちましょう。

習慣②：小さな異変を見逃さないための目視点検

防水面にシワやふくらみができていないか、色が不自然に褪せていないか。そうした小さな変化こそが、劣化の初期サインです。プロによる点検がベストですが、自分の目でも月1回程度チェックしておけば、劣化の兆候を早期にキャッチしやすくなります。

習慣③：定期的なトップコートの塗り直し

多くの防水工法では、防水層の上にトップコートと呼ばれる保護塗膜が施工されています。この塗膜は5〜6年程度で再塗装が必要とされており、これを怠ると防水層本体の劣化が一気に進んでしまいます。計画的なメンテナンスで、防水性能をしっかりキープしましょう。

防水はやって終わりではなく、守って育てるものです。日々のケアによって、住まいの安心も寿命も大きく変わります。数分の手間が、将来の大きなトラブルを防ぐカギとなるのです。

防水業者の選ぶポイント！「散水調査」の有無

建物の雨漏りは、放置すると構造部の劣化やカビの発生など深刻なトラブルに発展します。そのため、まず重要なのは「どこから水が入り込んでいるのか」を正確に突き止めること。目視による確認だけでなく、必要に応じて特殊な機器や技術を使いながら、雨水の侵入経路を一つずつ探っていく専門調査が求められます。

その中でも有効な方法の一つが「散水調査」です。これは、実際に建物の外部に水をかけて再現テストを行い、雨漏りの発生箇所を特定するという実践的な手法。たとえば屋上やベランダ、サッシまわりなど、水の侵入が疑われる部位にホースで散水し、室内に水の浸入が確認されるかを検証します。特に目視では判断がつきにくいケースや、複数の侵入ルートが疑われる場合に有効な手段です。

散水調査の費用は？

散水調査にかかる費用は、調査の規模や状況によって異なりますが、おおむね5万円〜10万円程度が一般的な相場です。ただし、雨漏りが複数箇所にわたる場合や、調査のために足場が必要な場合には、全体で30万円近くかかることもあります。

注意すべきは、調査を行う業者の技術力と経験です。建物構造を正確に理解していなかったり、調査結果の読み取りを誤ったりすると、根本的な原因を見落とし、修理しても再び雨漏りが発生するリスクがあります。確かな実績と信頼のある専門業者に依頼することが、根本解決への第一歩です。

東村山市の特徴

東村山市の地図

東村山市は、2025年7月時点で人口約15万1千人、世帯数約7万7千世帯を有するエリアです。東村山市は西武池袋線・西武新宿線・国分寺線・西武園線・西武多摩湖線・拝島線・山口線・JR武蔵野線が通っており、西武池袋線の秋津駅から池袋駅までは準急で約25分、西武新宿線の東村山駅から西武新宿駅までは急行で約30分です。

東村山市の気候と住宅劣化の危険性

東村山市は、温暖湿潤気候であり、夏は高温多湿、冬は比較的乾燥します。特に夏は30℃を超える日が続き、湿度も非常に高くなります。また、6月〜7月の梅雨時期から、8月〜9月の台風シーズンにかけては、まとまった雨が降ることも珍しくありません。一方で冬は乾燥しやすく、空気が冷たくなることで、住宅の木材や塗装などに別の種類の負荷がかかります。このような湿度・気温差・雨風の繰り返しが、住宅のさまざまな部分にじわじわとダメージを与えていきます。

高温多湿な気候では、屋根や外壁の塗膜が劣化しやすく、塗装の色あせやひび割れが生じます。そのまま放置すると、防水性が低下し、雨水が建物内部に入り込んでしまうこともあります。また、強い日差しや熱によって、屋根材やサイディングが膨張・収縮を繰り返し、固定部が緩んだり、隙間ができたりすることで、雨風の侵入口となることもあります。さらに、冬の乾燥と朝晩の気温差が激しい日には、木部の乾燥収縮による割れや、サッシまわりでの結露が発生し、室内にカビや腐食の原因を生む可能性もあります。

東村山市で防水工事を成功させるための秘訣

東村山市では、住宅や施設の防水工事を請け負う業者が複数存在しており、地元密着型の企業から広域対応の防水工事業者まで幅広い選択肢があります。たとえば、拠点は市外にありながら東村山市内で多くの実績を積んできた株式会社CHIKAZAWAのように、地域特性に詳しい外部のプロも視野に入れる価値があります。

防水工事の成功は、工事そのものよりもむしろ調査力にかかっていると言っても過言ではありません。特に、雨漏りの原因を特定するために行う「散水調査」は、実際に水をかけて再現検証を行う高度な手法であり、精度の高い工事につながります。ただし、これは誰でもできる調査ではなく、豊富な経験と専門的な技術が求められるため、対応できる業者は限られます。

だからこそ、防水工事業者選びは慎重になる必要があります。見積りの安さだけで判断するのではなく、事前調査の手法、診断の根拠、保証内容、そして対応の丁寧さや施工後のフォロー体制まで、トータルで比較することが重要です。特に、調査から工事、アフターケアまで一貫して対応してくれる業者は信頼性が高いと言えるでしょう。

適切な防水工事業者と出会うことができれば、防水工事は一度きりで終わる安心な工事へと変わります。将来のトラブルを未然に防ぐためにも、事前の情報収集と見極めを怠らず、納得のいく選択を心がけましょう。

東村山市で防水工事費を抑えるための4つのコツ

屋上やバルコニーの防水工事は、建物の寿命を左右する大切なメンテナンス。 とはいえ、まとまった費用がかかるのも事実です。

少しでも安く済ませたいと思うのは当然ですが、ただ価格が安いだけで選んでしまうと、かえって修繕費が膨らむケースも。 ここでは、東村山市で防水工事を検討する際に、コストを抑えながら納得の仕上がりを得るためのヒントをご紹介します。

1. 見積りは複数社から取るのが基本

ひとつの防水工事業者だけで判断するのは避け、最低でも2〜3社から相見積りを取ることが大切です。 金額はもちろん、施工内容の詳細、使う材料の種類、保証やメンテナンスの有無までしっかり比較することで、価格と品質のバランスが見えてきます。

チェックすべきポイントは以下です：

• 見積額が相場とかけ離れていないか
• 使用する防水材や工法が明記されているか
• 保証年数やアフターサポートの内容
• 過去の施工事例、評判、口コミの有無

特に散水調査を実施できる防水工事業者は、原因不明の雨漏りや複雑な浸水経路を的確に特定できるため、工事後のトラブルを防ぎやすく、長い目で見ればコスト削減にもつながります。

2. 火災保険でカバーできる場合もある

台風や大雨による防水層の損傷などは、火災保険の補償対象になる場合があります。もし自然災害が原因で破損した箇所であれば、補修費用を保険でまかなえる可能性があるため、まずは保険内容を確認してみましょう。ただし、経年劣化が原因の補修は保険対象外となることが多いため、申請の可否は業者と相談しながら進めるのがおすすめです。

3. 自社施工の防水工事業者を選ぶと中間手数料をカットできる

営業会社やハウスメーカー経由で依頼すると、実際に施工する下請け業者とは別で中間手数料が発生することがあります。 もしくは資材を安価なものに変えて、コストを下げている可能性もあります。

一方、調査から施工までを自社で完結できる防水工事業者なら、そうしたマージンが発生しにくく、コスト面でも有利です。 現場の職人と直接やり取りできるため、要望も通りやすく安心感があります。 丁寧な仕事、明確な説明。柔軟な対応など、価格以外のメリットも大きいため、検討する価値は十分です。

4. 東村山市の補助金制度を活用しよう

東村山市では、一定の条件を満たす住宅リフォームに対して「住宅修改築費補助制度」が使える場合があります。市内の施工業者が住宅の工事を行った場合、その経費の一部をデジタル行政ポイント（東村山アインPay）で補助を受けることができます。ポイント付与額は、契約金の5%で最高10万円分です。

防水工事は、「安かろう悪かろう」になってしまうと、後々の再工事で余計に費用がかかってしまいます助成金・保険・見積り比較・防水工事業者選びの工夫をうまく活用して、無駄なく、かつ確かな品質の防水工事を実現しましょう。

よくある質問｜東村山市の防水工事

当社では東村山市に事業所を構えているため、メンテナンスを検討中の施主様からお問い合わせを頂きます。ここでは、東村山市にお住まいの施主様からよくいただく質問とその回答をまとめさせて頂きました。ぜひご参考にして下さい。

Q1. 東村山市では現在、防水工事や雨漏り修理を対象とした補助金や助成金はありますか？

A. 東村山市では2025年7月現在、防水工事や雨漏り修理を対象とした補助金があります。「住宅修改築費補助制度」という制度です。工事費の一部の経費をデジタル行政ポイント（東村山アインPay）にて、契約金の5%、最高10万円分が補助されます。

Q2. 東村山市では過去にひどい豪雨がありましたか？

A. 東村山市では東村山市水害ハザードマップがあり、水害の記録が公開されています。東村山市の災害記録によると、2016年8月22日の台風9号の発生にて、本町1丁目にて道路冠水と床下浸水が複数件発生しています。普段のメンテナンスによってこういったケースでの被害においても程度の大小が異なってきます。

Q3. 施工後に問題が起きたら直してくれますか？

A. はい、当社では保証書の内容に沿って修繕対応を行います。前回施工した時期からあまり経っていない方はまず、施工会社との保証書の内容をご確認下さい。適応可能であれば新規に業者に依頼する必要はなく保証の範囲で対応してくれるでしょう。また、長期保証を提供できる施工会社は基本的に技術力、実績がしっかりしています。保証期間の長さもまた品質に自信がある表れでもあります。当社では内容により最大5年の保証を実施しております。業者選びではアフターフォローの内容の確認をされる事もお勧め致します。

Q4. 都から委託を受けて無料診断を実施している防水工事業者から訪問がありました。一旦お断りをしたのですが、こういった業者は信用して問題ないですか？

A. 実際、東村山市のお客様からも防水工事業者からの営業の勧誘があるという情報をよく耳にします。東京都や公共機関が個別訪問によって住宅の診断をする事はありません。東京都では、耐震診断や耐震改修についてアドバイスがもらえる「耐震化総合相談窓口」を設けております。一級建築士に無料で相談できます。当社を含め、複数の防水工事業者から無料の現地調査という形で現在の家の状況を診断する事も把握する上では良いでしょう。また、東村山市では消費生活センターから「低価格で依頼ができる」と謳い文句で排水管の点検や洗浄の勧誘の注意喚起を促しています。家のあらゆる箇所から営業を行い、大きな工事へと繋げる悪徳業者も存在しますのでご注意下さい。

東村山市で防水工事・雨漏り調査をするなら、まずは相見積りを！

当社代表取締役社長の近澤泰義

屋上やベランダに立ったとき、足元がふわっと沈む感じがあったり、カビのようなにおいや色あせが目立ったりしていませんか？それは防水層の劣化サインかもしれません。防水工事は、単なる見た目の修復ではなく、住まいを長く安全に保つために欠かせないメンテナンスです。被害が拡大する前に、専門業者による点検を受けることが安心への第一歩です。最近では、現地調査を無料で対応してくれる防水工事業者も多く、気軽に相談しやすくなっています。

工事を進める前に、ご自宅のこれまでの施工歴や保証内容を確認することをおすすめします。過去の施工報告書や保証書には、使用した工法や保証期間などの重要な情報が記載されています。保証期間が残っていれば、無償で点検や補修が可能な場合も。万が一資料が見つからない場合でも、まずは無料診断サービスを利用して、建物の現状を把握するところから始めましょう。

もし、すでに雨漏りなどの症状が出ている場合は、その場しのぎではなく、原因を突き止めることが大切です。特に「散水調査」は、目に見えない浸水経路を明らかにする手段として有効です。原因を正しく把握することで、同じトラブルの再発を防ぐことができます。また、自然災害による損傷であれば、火災保険が適用されるケースもあるため、保険内容の確認も忘れずに。判断がつかない場合は、防水工事業者に相談してみましょう。

防水工事業者を選ぶ際は、見積り金額の安さだけで判断せず、説明の丁寧さや実績、工事後のサポート体制なども総合的に確認することが重要です。安さを重視しすぎると、後に追加工事が必要になり、結果的にコストが膨らむケースも少なくありません。

当社では、東村山市を中心に、一戸建てから集合住宅まで幅広い建物に対応しています。すべての施工を自社スタッフが担当し、初回の現地調査や診断は無料です。他社の見積もりをお持ちの方でも、ぜひ比較の一つとしてご相談ください。

防水工事をご検討の方は、どうぞお気軽にご連絡ください。お住まいの状況やご希望に合わせて、最適な修繕プランをご提案いたします。

当社で実施した防水工事や雨漏り工事の事例

当社で対応したお客様の声

業者の選定は非常に重要な過程ですので、2社以上へ見積り依頼をすることをおすすめ致します。検討中の方は是非、当ウェブサイトよりご連絡ください。LINEからもスムーズに無料の現地調査・見積り依頼が可能です。