東久留米市｜雨漏りの前兆・原因箇所を特定！ベランダ・屋上の防水工事

ご自身の家で雨漏りが発生したら、「ついに来たか…」等、まるで青天の霹靂のように感じるかもしれません。しかし、実はご自身で気づけた予兆があった可能性があるんです。雨水が入りやすい場所はベランダや屋上等である事が多く、定期的に必要な点検箇所というのも存在します。本記事では、当社の大切な地域密着エリアでもあります東久留米市の皆様に向けた、住まいに役立つ修繕情報、雨漏りの初期サインや防水工事の費用相場、工事コストを抑える方法、業者選びのコツなどについて解説します。

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建物の”健康メンテナンス”である防水工事！怠るとどうなる？

目に見えない＝安全ではない！定期的な防水工事をしないと起こりうる危険性とは

屋上やベランダといった雨風にさらされる部分は、小さなひび割れや浮きがなくても、内部の防水層では劣化が進んでいることがあります。気がついた時には雨漏りや木部・鉄部の腐食につながるケースも少なくありません。

だからこそ、防水工事は「不具合が起きてから」ではなく「不具合が起きる前」に行うことが肝心です。防水工事は、外壁塗装や屋根塗装と同じようにいわば建物の健康メンテナンスです。コストも外壁塗装とあわせて実施すれば圧縮することができるので、効率的に建物全体を守ることができます。

一見、人間の健康診断のような『健康メンテナンス』であれば、特にやらなくてもいいのでは？と思う方もいるかもしれません。しかし、ご存知の通り、建物には人間のような免疫構造がありません。一度、脆弱な部分が出来上がってしまうとそこからどんどんと被害へと繋がり、住宅全体の老化（劣化）を加速させ、下地までの修繕が必要となれば全体の修繕費用すら一期に高くなる可能性があります。最悪の場合には建築物の倒壊のきっかけになる可能性もあるのです。2025年4月より主要構造部分の施工は場合によっては行政の検査が入る義務化がすでに施行されました。防水工事を怠ると起こりうるリスクを詳しく見ていきましょう。

防水工事を怠ることで招く4つの災い

ひび割れや小さな水漏れを「まだ大丈夫」と放置してしまうと、そこからダメージが広がり、後になって大きなトラブルに発展することがあります。また、そのような見えるダメージがなくても、防水対策を怠ることで起こりうるリスクがあります。次に挙げるのは、防水工事を行わなかった場合に起こりうる主なリスクです。

• 防水工事を怠るリスク①家具や設備の損傷
  雨水が壁や天井に浸透すると、家具や家電、設備が傷み、修理や交換が必要になります。
• 防水工事を怠るリスク②建物構造の劣化
  水分が内部に入り込むと、鉄筋の腐食や木材の腐敗が進み、建物の耐久性や耐震性が低下します。
• 防水工事を怠るリスク③カビや菌の繁殖
  湿気が溜まることでカビが増え、室内の空気や壁の状態を悪化させます。
• 防水工事を怠るリスク④健康被害のリスク
  カビやダニの発生がアレルギーや喘息など、住む人の健康にも影響を及ぼす可能性があります。

これらの問題は、早めの防水工事で大部分を防ぐことが可能です。住まいを長く快適に保ち、安心して暮らすためにも、そして修繕費が余分に嵩まないためにも、定期的なチェックと計画的なメンテナンスが欠かせません。

4つのメリット：防水工事で住まいを守る！

防水工事と聞くと「雨漏りを防ぐ工事」というイメージが先行しがちですが、実際にはもっと広い意味を持ちます。暮らしの快適さや建物の資産価値を守り、将来の大きな出費を抑えるための大切なメンテナンスでもあるのです。ここでは、防水工事が担う4つの役割を整理してみましょう。

• ① トラブルの早期防止：小さな劣化を見逃さず補修することで、大規模修繕や予想外の出費を未然に回避します。
• ② 長寿命化につなげる：雨水の浸入を防ぎ、基礎や構造材の劣化を遅らせることで、建物全体の耐用年数を伸ばします。
• ③ 住宅価値をキープ：定期的な防水工事は、建物の状態を良好に保ち、売却や賃貸の際にも有利に働きます。
• ④ 健康と快適さを守る：余分な湿気を防ぎ、カビや結露の発生を抑制。清潔で快適な住環境を維持します。

特に東久留米市を始めとし、近年の日本では梅雨や台風、夏の日差しといった自然条件の影響を受けやすくなってきているため、防水工事は欠かせないケアです。

雨漏りが起きやすい主な3箇所

建物の外側は雨風や紫外線などの影響を直接受けるため、防水層が劣化しやすい場所です。劣化を放置すると建物全体にトラブルが広がることもあるため、重点的にチェックすべき3箇所を見ていきましょう。

• 屋上・バルコニー：
  屋上やバルコニーのような水平面は、雨水が滞留しやすいため劣化が早く進みます。水たまりを放置せず、排水路の点検や清掃をこまめに行うことが大切です。
• ベランダ：
  ベランダは水が溜まりやすく、排水口の詰まりや亀裂が発生しやすい場所です。防水層の劣化を防ぐためにも、定期的に排水口や床面の状態を確認しましょう。
• 外壁：
  外壁から小さなひび割れから雨水が浸入すると、建物の基礎や内部構造にダメージを与える可能性があります。外壁も定期的に状態を確認しましょう。

東久留米市は全国平均程度の降水量ですが、近年は酷暑や集中豪雨、台風など急激な気象変化が増えています。こうした気象条件に備え、住宅の防水機能を維持するためには、定期的な点検と早めの補修が不可欠です。日々の暮らしを守るために、防水対策を怠らないことが重要です。

防水工事の工法と費用の目安

雨や湿気から住まいを守るには、防水工事の適切なタイミングと方法の選択が重要です。ここでは、住宅でよく使われる防水工法と、その費用の目安についてわかりやすく解説します。

住宅で多く採用される防水工法

防水工事にはさまざまな工法があります。それぞれ得意な用途や施工の向き不向きがあるため、建物の形状や使用環境に合わせて選ぶことが大切です。そこで、代表的な工法を4つ挙げていきましょう。

FRP防水

FRP防水はガラス繊維を使っており、軽量で耐久性が高く、施工も比較的スピーディーです。ベランダや屋外階段、車庫上など、人が頻繁に出入りする場所に向いており、衝撃にも強い構造です。硬く強固な仕上がりで、車椅子や台車の使用にも耐えられる点が特徴です。

ウレタン防水

ベランダやバルコニー、複雑な形状の場所でも対応できるのがウレタン防水です。液状の材料を塗り重ねて防水膜を作るため、既存の下地を活かした改修工事にも適しています。施工場所を選ばず柔軟性がありますが、職人の技術によって仕上がりが左右されるため、信頼できる防水工事業者選びが重要です。

アスファルト防水

厚みのある頑丈な防水層を作りたいなら、アスファルト防水がおすすめです。高温で溶かしたアスファルトを何層にも重ねることで、厚みのある頑丈な防水層を作ることができます。耐久性が高く、屋上や陸屋根に向いており、集合住宅や大規模建物に適しています。施工には高い技術と専用設備が必要なため、経験豊富な業者に依頼するのが安心です。

シート防水

フラットな屋上や倉庫でよく使われるシート防水は、工場で作られた防水シートを現場で貼り合わせる方法です。一度に広い面積を施工できるため、ムラが出にくくメンテナンスも比較的簡単です。安定した品質と効率の良さから、人気の高い工法です。

工法によって費用や耐用年数、施工期間は大きく異なります。予算だけで選ぶのではなく、将来的なメンテナンスも考慮して最適な方法を選ぶことが重要です。防水工事業者と相談しながら、長く安心して住める住まいづくりを目指しましょう。

箇所別｜防水工事の費用相場

「そろそろ防水工事を検討したほうがいいかも」と思ったとき、気になるのはやはり費用です。施工箇所や工法によって価格は大きく変わるため、事前に相場を把握しておくことで、見積り比較や不要な出費の回避に役立ちます。

ここでは、東京都東久留米市周辺の住宅で一般的に行われる防水工事を例に、部位ごとの費用目安と工法の特徴を解説します。

■ ベランダ・バルコニーの防水

費用目安：10万円〜30万円（10㎡前後）

日光や雨風にさらされるベランダやバルコニーは、防水層の劣化が意外と早い箇所です。面積が小さいため初期費用は抑えやすく、FRP防水やウレタン防水が特に人気です。どちらも仕上がりが美しく、歩行や日常使用にも安心です。

■ 屋上・陸屋根の防水

費用目安：20万円〜50万円（20㎡前後）

建物の最上部に位置する屋上や陸屋根は、常に雨や紫外線にさらされるため、防水層の劣化が早く、排水不良やひび割れが雨漏りにつながりやすい場所です。耐久性に優れたアスファルト防水や、施工が安定しているシート防水が多く選ばれます。建物の構造や管理状況に応じて、適切な工法を選ぶことが大切です。

また、防水工事は施工費だけでなく、定期点検やメンテナンスのしやすさも重要なポイントです。初期費用と長期的なコストを合わせて考えることで、より効果的な選択が可能になります。

工法別｜防水工事にかかる費用相場

住宅の部位や劣化の状態によって、適した防水工法は変わります。各工法にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、価格だけでなく、耐用年数や施工期間なども含めて総合的に判断することが重要です。以下に、代表的な4つの防水工法の比較表をご紹介します。

費用だけを基準に工法を選ぶと、建物の構造や使用状況に合わず、数年後に再施工が必要になる場合があります。防水工事は、一度の施工で10年以上の耐久性を持たせることが求められる重要な作業です。経験豊富である防水工事業者と相談しながら、長期間安心して暮らせる選択を心がけましょう。

住宅からのSOS！防水機能の劣化を見逃さない4つの前兆

見た目にはわからなくても、内部で深刻なダメージが進行していることもあります。

屋上やベランダは、雨や風、紫外線などの影響を毎日受けているため、表面はきれいでも防水層の内部では着実に劣化が進んでいる場合があります。放置すると雨漏りや建物構造へのダメージにつながることも。少しでも異変を感じたら、早めの対応が安心な住まいを守るポイントです。

防水の劣化を早期に察知するための代表的なサインは、主に4つ。日常の生活の中でチェックしておくと安心です。

雨漏りの前兆① 歩くと沈む感覚がある

屋上やベランダを歩いたときに、ふわっと沈むような感覚がある場合、内部に水分が浸入して下地が弱くなっている可能性があります。放置すると木材や鉄骨の腐食など、大規模な補修が必要になることもあります。

雨漏りの前兆② 雨のあと水がなかなか引かない

屋上やバルコニーに水たまりができ、時間が経っても乾かない場合は、排水機能の低下や防水層の劣化が疑われます。残った水が徐々に素材に浸透し、雨漏りや下地の腐食につながる原因になります。

雨漏りの前兆③ カビ臭や湿気が気になる

部屋の中がカビっぽい、湿っぽいと感じる場合、外部から水分が侵入している可能性があります。小さなひびや破損からでも建物内部に水が染み込むことがあるため、見逃さないようにしましょう。

雨漏りの前兆④ 表面の色あせや白い粉が出る

表面がくすんでいたり、触ると白い粉（チョーキング現象）が手につく場合、防水層の表面保護材が劣化している証拠です。見た目の変化は、防水性能が低下し始めているサインとして重要です。

こうしたサインに早く気づくことで、工事すべき範囲を最小限に抑えられます。少しでも違和感を覚えたら、防水工事の業者に点検を依頼しましょう。

工事後が肝！防水を長持ちさせるための3つの習慣

防水工事が完了したら一件落着…と思いたいですよね。しかし、防水層は年数とともに必ず劣化していくため、放置してしまうと効果が失われる期間が早くなってしまいます。せっかく投資した工事を長く活かすためには、日常的に気にかけることが重要です。ここでは、防水を長持ちさせるために取り入れたい3つの習慣をご紹介します。

清掃習慣①：排水口に貯まるゴミや落ち葉などは除去する

屋上やバルコニーの排水口は、防水の寿命を左右する重要なポイントです。ここにゴミや落ち葉が溜まると水が滞留し、防水層の劣化を一気に進めてしまいます。雨水がスムーズに流れるよう、こまめに掃除しておくことが基本のケアになります。

確認習慣②：日頃からチェックし変化に敏感になる

表面のひび割れや色あせ、ふくらみなど、小さな違和感は劣化の初期段階を知らせるサインです。防水工事業者に点検を依頼するのが理想ですが、自分でも定期的に観察するだけで早期発見につながります。月に一度の目視確認を習慣化するだけでも安心度が高まります。

修繕習慣③：保護塗膜の定期メンテナンス

防水層の表面を守っているトップコートは、5〜6年ごとに塗り替えが必要です。これを怠ると防水層が直接紫外線や雨風にさらされ、急速に劣化してしまいます。計画的に塗り直すことで、防水効果をしっかり維持することができます。

防水工事はやって終わりではなく、長く住まいを守るための継続的なケアが必要です。日常のちょっとした習慣が、住まいの寿命を延ばし、将来の大きな修繕費用を防ぐことにつながります。

防水業者を選ぶ決め手は「散水調査」の質

雨漏りを完全に修理するためには、どこから侵入しているのかを正しく突き止めることです。雨漏りは、雨漏りが発生している箇所が原因にもなりうりますし、そうではない場合もあります。雨漏りが発生した原因箇所を突き止めるには、単なる目視チェックでは限界があるため、必要に応じて専門的な機材や手法を用い、原因を一つひとつ検証していく必要があるのです。

なかでも有効とされるのが「散水調査」です。これは実際に建物の外部へ水をかけて、雨が降った状況を人工的に再現し、雨漏りが起きる箇所を直接確認する方法です。例えば、屋根、ベランダ、窓枠のまわりなど侵入が疑われる場所に散水し、室内に水が入ってこないかを観察します。特に、見た目では原因がわかりにくい場合や、複数の浸入口が考えられる場合に力を発揮する調査です。

散水調査の料金目安

散水調査の費用は建物の大きさや状況に左右されますが、一般的には5万円〜10万円程度が目安です。ただし、雨漏り箇所が複数に及ぶケースや、足場を組む必要がある場合には30万円前後かかることもあります。

この相場が高いと感じる方もいるかもしれません。しかし、この調査は経験と専門技術が必要なため、対応できる業者は限られます。また、この調査を怠った結果、誤った診断を下してしまい、修理後に再度雨漏りが発生し、また修理代を別の防水工事業者に丸々支払わなければならない、というお客様も何度も見てきています。確実な解決のためには、豊富な実績を持ち、経験だけに頼ることなく調査結果をしっかりと踏まえた上で施工プランが提案できる業者を選ぶことが重要です。

東久留米市の特徴

東久留米市の地図

東久留米市は、2025年7月時点で人口約11万6千人、世帯数約5万7千世帯を有するエリアです。東久留米市は西武池袋線が通っており、池袋駅から東久留米駅までは快速で約20分です。

東久留米市の気候と住宅劣化の危険性

東京都東久留米市は、多摩地域北部に位置しており、年間を通じて住宅に影響を与える特徴的な気候があります。

年間降水量はおよそ1,500mmと全国平均に近く、梅雨の時期や台風シーズンには雨が集中しやすいため、外壁や屋根、ベランダ、屋上などの雨漏りや防水性能の低下につながりやすい環境です。夏は内陸部特有の暑さが強く、35℃を超える猛暑日が都心よりも多く見られるため、屋根材や外壁の塗装が熱で劣化しやすくなります。一方、冬は放射冷却の影響で冷え込みが厳しく、氷点下になることもあり、凍結と解凍を繰り返すことでひび割れが進行するリスクがあります。また、年間を通して湿度が高いため、梅雨から夏にかけてはカビやコケの発生が外壁やベランダ、防水シートなどに影響を与えます。これらの気候条件から、東久留米市の住宅は防水や断熱、通気性を考慮したメンテナンスが特に重要になるといえます。

東久留米市で防水工事を成功させるためのヒント

東久留米市内には、防水工事を手掛ける業者が40社以上存在し、地域密着型の小規模企業から広域対応の大手までさまざまです。市外拠点ながらも東久留米市で多くの施工実績を持つ株式会社CHIKAZAWAのような、地域事情に精通した外部プロを選択肢に入れることも有効です。株式会社CHIKAZAWAでは、散水調査も行っているため、正確に雨漏りの原因箇所を突き止め、診断し、高品質な工事を行うことができます。

そのため、防水工事業者選びでは見積りの安さだけで判断せず、事前調査の方法や診断の根拠、保証内容、施工後のフォロー体制なども含めて総合的に比較することが大切です。特に、調査から施工、アフターケアまで一貫して対応できる業者は信頼性が高いと言えます。

適切な業者を選べば、防水工事は安心して任せられる長期的な投資になります。将来のトラブルを未然に防ぐためにも、十分な情報収集と見極めを行い、納得のいく選択を心がけましょう。

防水工事費用を抑えるための4つのコツー東久留米市

屋上やバルコニーの防水工事は、まとまった費用がかかることも事実です。少しでも無駄を減らして、納得のいく施工を実現するためには、工夫が必要です。そこで、東久留米市で防水工事を検討する際に、費用を抑えつつ確実な仕上がりを得るためのポイントをご紹介します。

1. 複数社の見積りで比較する

ひとつの業者に問い合わせただけで、その業者に依頼をするのはリスクがあります。最低でも2〜3社から相見積りを取りましょう。そこで確認したいのは工事費用だけではありません。施工内容、使用する材料、保証やアフターサービスの有無まで比較しましょう。こうすることで、価格と品質のバランスを把握できます。

確認すべき項目の例：

• 見積金額が相場に合っているか
• 使用する防水材や工法が明確に記載されているか
• 保証期間やアフターサポートの内容
• 過去の施工事例や評判、口コミの確認

特に散水調査に対応できる業者は、雨漏りの原因や複雑な浸水経路を正確に特定できるため、施工後のトラブルを減らせます。結果的に、長期的に見れば余計な修繕費を抑えることにつながります。

2. 火災保険で補修費を軽減できることも

台風や豪雨などの自然災害で防水層が損傷した場合、火災保険で補修費用の一部をカバーできることがあります。自然災害による被害であれば、自己負担を減らせる可能性があるため、まずは保険内容を確認してみると安心です。

ただし、経年劣化や日常の摩耗による補修は保険対象外となることがほとんどです。申請を進める際は、施工業者と相談しながら、被害の原因や必要書類の確認を行うことをおすすめします。

3. 自社施工業者を選び、中間コストを削減

ハウスメーカーや営業会社を通して防水工事を依頼すると、下請け業者への中間手数料が上乗せされることがあります。また、コストを抑えるために資材のグレードが下げられている場合もあるため注意が必要です。

一方で、調査から施工まで自社で一貫して対応できる防水工事専門業者なら、中間マージンが発生しません。職人と直接やり取りできるため、要望が伝わりやすく、施工の質や柔軟な対応、明確な説明など、価格以外のメリットも大きくなります。安心して任せられる業者選びには、自社施工の有無も重要な判断ポイントです。

4. 東久留米市での防水工事に対する補助金制度

東久留米市では、2025年8月現在、防水工事に活用できる補助金は用意されておりません。そのほかで住宅で使用できる補助金は、木造住宅耐震診断助成制度です。そのほか、子育てに関する手当や助成が充実しているため、生活にかかる費用を圧縮して、全体的な負担を減らすのが良いでしょう。

防水工事は、安さだけで選ぶと失敗するリスクが高いです。手抜き工事や品質の低い施工だと、数年後に再施工が必要になり、かえって費用がかさんでしまうことも。助成金や保険の活用、複数社からの相見積り比較、自社施工業者の選定など、賢い工夫を組み合わせて、無駄なく安心できる高品質な防水工事を実現しましょう。

よくある質問｜東久留米市の防水工事

当社では東久留米市に事業所を構えているため、メンテナンスを検討中の施主様からお問い合わせを頂きます。ここでは、東久留米市にお住まいの施主様からよくいただく質問とその回答をまとめさせて頂きました。ぜひご参考にして下さい。

Q1. 防水工事中は家に住むことができますか？

A. 屋上やバルコニーの工事であれば通常生活は可能です。しかし、臭いや音が出る場合がありますのでご留意ください。

Q2. DIYや自己補修は意味がありますか？

A. 屋上やバルコニーの本格的な防水工事は専門技術が必要ですので、ご自身での補修はおすすめしておりません。過去には自己補修で施工ミスが生じ、雨漏りや防水層の剥がれにつながった事例もあります。安心して長持ちさせるには、防水工事の専門業者による施工が推奨されます。

Q3. 過去、東久留米市ではひどい豪雨がありましたか？

A. 東久留米市では2025年8月18日にも1時間で100mを超える豪雨があり、ニュースになっていました。2000年、1991年には東久留米市内で浸水も発生しております。また、東久留米市には水害ハザードマップがあり、水害の記録が公開されていますので、被害を受けやすい場所をご確認ください。

Q4. 東久留米市では現在、防水工事や雨漏り修理を対象とした補助金や助成金はありますか？

A. 東久留米市では2025年8月現在、防水工事や雨漏り修理を対象とした補助金や助成金は残念ながらありません。ただし、生活に関わる補助金や助成金を多く用意してくれているため、東久留米市公式ホームページをご覧ください。

Q5. 施工後に問題が起きたら修理してくれますか？

A. はい、当社では保証書の内容に沿って修繕対応を行います。前回施工した時期からあまり経っていない方はまず、施工会社との保証書の内容をご確認下さい。適応可能であれば新規に業者に依頼する必要はなく保証の範囲で対応してくれるでしょう。また、長期保証を提供できる施工会社は基本的に技術力、実績がしっかりしています。保証期間の長さもまた品質に自信がある表れでもあります。当社では内容により最大5年の保証を実施しております。業者選びではアフターフォローの内容の確認をされる事もお勧め致します。

Q6. 無料診断や訪問営業をしてくる防水工事業者は信用できますか？

A. 東久留米市では、防水工事に関して東京都や市が個別訪問で住宅診断を行うことはありません。無料診断や訪問営業を行う業者の中には、悪質な場合もありますので注意が必要です。信頼できるかどうかは、業者の実績や資格、過去の施工例を確認することが重要です。また、耐震化総合相談窓口など公的な窓口では、一級建築士による無料相談も可能ですので、不安がある場合はまず公的窓口でアドバイスを受けると安心です。

東久留米市で防水工事・雨漏り調査をするなら、まずは相見積りを！

当社代表取締役社長の近澤泰義

工事を検討する前には、過去の施工履歴や保証内容を確認しておくことが大切です。施工報告書や保証書には、使用された工法や保証期間などの重要情報が記載されています。保証期間内であれば、無償で点検や補修が受けられる場合もあります。資料が手元にない場合でも、まずは無料診断を利用して、建物の現状を把握することから始めましょう。

もし雨漏りなどの症状が出ている場合は、その場しのぎの対応ではなく、原因を特定することが必要です。特に散水調査は、目に見えない浸水経路を明らかにする効果的な方法です。正確に原因を把握することで、再発を防ぎやすくなります。また、自然災害による損傷であれば、火災保険が利用できる場合もありますので、保険内容の確認も忘れずに。迷ったときは、防水工事業者に相談するのが安心です。

防水工事業者を選ぶ際は、価格だけで判断せず、説明のわかりやすさや施工実績、工事後のサポート体制なども総合的に確認することが重要です。費用だけを重視すると、後で追加工事が必要になり、結果的に支出が増えるケースもあります。

当社では、東久留米市を中心に一戸建てから集合住宅まで幅広く対応しています。施工はすべて自社スタッフが担当し、初回の現地調査や診断は無料です。他社の見積りをお持ちの方も、比較の一つとしてお気軽にご相談ください。

当社で実施した東久留米市での工事や雨漏り工事の事例

当社で対応したお客様の声

業者の選定は非常に重要な過程ですので、2社以上へ見積り依頼をすることをおすすめ致します。検討中の方は是非、当ウェブサイトよりご連絡ください。LINEからもスムーズに無料の現地調査・見積り依頼が可能です。