志木市｜雨漏りの前兆と防水工事の重要性｜費用相場・補助金・業者選びのポイント

雨漏りは、突然起きると思われがちですが、実はその前に微細な兆候が現れていることがほとんどです。しかし、生活の中ではそのサインに気づきにくく、見過ごされてしまうことが多いのです。特にベランダやバルコニー、屋上といった箇所は雨水の影響を受けやすく、点検や調査の際に最初に確認すべき要所となります。外壁塗装の耐用年数とは別に防水施工にも耐用年数がありますのでメンテナンスの時期を総合的に図る必要があります。

埼玉県志木市は、都市的な利便性と自然の調和が魅力の街です。駅前は商業施設や高層マンションが立ち並び活気にあふれる一方、新河岸川やいろは親水公園といった自然環境も整っており、心地よい暮らしを支えています。そんな志木市は、当社が重点的に現地調査・施工を行っているエリアでもあります。今回は、志木市にお住まいの皆様へ向けて、雨漏りの前兆と防水工事の重要性、志木市で防水工事を行う際の費用や経費削減方法についてお伝えいたします。知識として得る、だけも大きく状況は異なりますのでぜひ最後までご覧ください。

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防水は外壁塗装と同様に経年劣化する！見落としがちな兆候と定期的な防水工事の重要性

知らぬ間に劣化する防水塗装。家屋を長持ちさせるために必要な工事です。

防水工事とは、主にベランダや屋上、バルコニーなどを通じて建物内部へ雨水が浸入するのを防ぐために行う施工のことです。外壁の防水対策は、外壁塗装と同時に行われることも多いですが、施工費を安く謳う業者に見積りを依頼する場合にはベランダや屋上などは省かれて提案されがちです。費用を安く済まそうとして、結果、足りない部分を別途工事する羽目になるケースもあるのです。足場工事が重複して発生してしまいます…。

https://www.city.shiki.lg.jp/site/kaigo-hoken/19151.html

信頼できる塗装工事業者であれば、外壁塗装や屋根塗装とともに、付帯部分の防水工事をセットで提案することが一般的ですが、価格重視で受注を狙う業者の中には「外壁塗装だけ」を行い、防水工事を別途で提案することがあります。外壁や屋根塗装と別のタイミングでベランダなどの防水工事を行うと、余分に費用がかかる可能性もあるため、注意が必要です。

防水層の劣化を放置すると、雨漏りや湿気による腐食が徐々に進んでしまい、いつの間にか大規模な補修が必要になる自体に陥ることがあります。外観はきれいでも内部で劣化が進行している可能性もあるため、住宅を雨や湿気から守る防水工事の役割とメリットを理解しておくことが大切です。

防水工事はなぜするの？住宅を守る4つの効果

• ① 建物を健康に保つ：雨水の侵入を防ぐことで、柱や梁などの構造材が腐るのを防ぎ、長く安全に暮らせる住まいを保ちます。
• ② トラブルの未然防止：早期にメンテナンスを行うことで、雨漏りなど深刻な問題に発展する前に対応でき、結果的に修繕コストも抑えられます。
• ③ 快適な住環境の維持：湿気やカビの発生を防げるため、室内空間の快適さが保たれます。
• ④ 資産価値をキープ：外観の劣化や雨漏りの履歴がないことは、売却時の大きなアピールポイントとなり、評価額にも良い影響を与えます。

志木市は、年間を通して比較的雨が降る地域であり、特に梅雨や台風の時期には激しい降雨に見舞われることもあります。そのため、防水工事は「備え」ではなく「今こそ取り組むべき日常のメンテナンス」として捉えることが重要です。

防水対策が必要な箇所はどこ？

外壁や屋根、バルコニー、テラスなど住宅の外側にある部分は、日々の天候や気温差の影響を強く受けるため、想像以上に劣化が進みやすい場所です。特に雨水の侵入リスクが高い箇所には、計画的な防水対策が欠かせません。以下は、特に注意したい主なポイントです。

• 外壁：小さなクラック（ひび）からでも水分が浸入し、内部の断熱材や木材を劣化させる原因になる
• 屋上・バルコニー：日射や風雨によるダメージが蓄積しやすく、防水層の劣化が進行しやすいエリア
• ベランダ：水はけが悪くなると雨水が滞留し、表面のひび割れや防水層の破損につながる可能性がある

志木市はシーズンがはっきりしているエリアであるため、梅雨や台風の季節の前後には、各箇所をチェックすることはとても重要です。降水量が多く湿度も高めの地域特性をふまえ、早めのメンテナンスで大切な住まいを守りましょう。

防水工事を怠ると招くリスク

防水対策を後回しにすると、目には見えない場所からじわじわとトラブルが広がります。外観だけでなく、建物の構造そのものや居住環境に深刻な影響を及ぼす可能性があるため注意が必要です。

• 住宅の強度低下：鉄筋コンクリート内の鉄筋が錆びて、建物の強度が著しく低下する
• カビ発生：壁面や天井に湿気がたまり、黒ずみやカビが発生する
• 内装や家具にダメージ：室内への雨水の侵入により、家具や内装材がダメージを受ける
• 空気環境の悪化：カビやダニが増え、アレルギーや呼吸器系トラブルの原因となる

本来なら簡単な補修で済んだはずの劣化も、放置することで広範囲に被害が及び、結果的に高額な修繕工事が必要になります。さらに住宅の資産価値を下げ、売却時のネックになることも。だからこそ、防水対策は早めの対応が肝心です。

住宅の防水工法3選

住宅の防水工事には複数の施工方法があります。今回は、実際の現場でも多く採用されている代表的な3つの防水工法をご紹介します。

FRP防水

ベランダや屋外階段など人の出入りが多い場所に最適な防水工法が、FRP防水です。繊維強化プラスチック（FRP）を使った防水で、自動車や浴槽にも使われるほど高い強度が特長です。軽くて丈夫なため、ひび割れにも強く、耐久性も優れています。

シート防水

屋上など広い面積に適しているのが、シート防水です。シート防水とは、塩ビやゴムなどの防水シートを現場で貼り付けていく工法です。均一な厚みが確保できるため品質が安定し、施工期間も短めで済みます。メンテナンスのしやすさも魅力です。

ウレタン防水

複雑な形の場所にも対応が可能なのが、ウレタン防水。ウレタン防水は、液状のウレタンを現場で塗り重ねていく工法で、職人の技術が仕上がりに反映されやすい分、柔軟性のある施工が可能です。特に下地の動きや湿気に対応できる通気緩衝タイプは、リフォームにも適しています。

志木市のように夏の高温多湿と冬の冷え込みがある地域では、施工後の定期点検と適切な工法選びが住まいの耐久性を大きく左右します。環境に合った防水工事を選び、快適で安心な暮らしを守りましょう。

防水工事の費用相場

防水工事の費用相場については、施工場所や工法によって価格は変動しますが、おおよその相場を把握しておくことで、予算計画を立てやすくなります。ここでは、志木市周辺で行われる防水工事の参考価格をご紹介します。

ベランダ・バルコニーの防水工事

費用相場: 約10万円〜30万円（面積10㎡程度の場合）

風雨にさらされ劣化しやすいベランダやバルコニーに適した、防水工法を見ていきましょう。防水工法としては、施工性に優れた「ウレタン防水」や、硬質で丈夫な「FRP防水」などが選ばれることが多く、目的や建物の状況に応じた工法選びが鍵となります。

屋上の防水工事 – 陸屋根（平らな屋根）

費用相場: 約20万円〜50万円（面積20㎡程度の場合）

屋上（陸屋根）の防水は、平らな屋根に対し防水膜をはることで雨水の侵入、劣化を防ぎ、結果的には建物全体の耐久性をも左右する重要な工事です。高耐久な仕上がりを望む方には「アスファルト防水」、細かなメンテナンスがしやすい方が良い方は「ウレタン系」や「シリコン系」の塗膜防水が良いでしょう。

それぞれの防水方法にはメリットとコスト差があるため、建物の構造や今後の修繕計画を踏まえ、専門家と相談しながら慎重に選ぶことが求められます。

工法別・防水工事の費用と期間

防水工事を進めるうえで、採用する工法は予算や工期に大きく関わってきます。「いつ終わるの？」「費用はどれくらいかかる？」といった不安を解消するためにも、各工法の特徴や目安を知っておくことが重要です。以下に代表的な3つの防水方法について、コストと施工日数を比較しました。

見逃すと危険！防水工事が必要になる4つの兆候

気づかない小さな変化が、大きな損傷の前触れかもしれません。

屋上やバルコニーは、住まいの中でも意外と見落とされがちな場所。しかし、風雨や直射日光に毎日さらされていることで、ゆっくりと劣化は進んでいきます。表面だけでは分かりにくくても、防水機能が弱っているサインは確かに現れます。

ここでは、防水の不具合が始まっている可能性がある4つのポイントを紹介します。早めに気づいて対応することで、建物へのダメージを最小限に抑えることができます。

サイン① 歩くとフワフワする・沈む感じがある

バルコニーや屋上を歩いたときに「ふかふかする」「沈む感じがする」場合は要注意。内部に水分がたまり、防水層と下地がうまく接着していない可能性があります。放置すると構造材への悪影響も懸念されます。

サイン② 部屋に湿気がこもる・カビ臭がする

室内がやけにムッとする、空気がカビっぽい…そんな時は、見えない部分に水分が入り込んでいる可能性があります。防水層の劣化が進行すると、知らない間に雨水が侵入してしまうこともあるため、早期の確認が必要です。

サイン③ 雨のあとに水たまりができる

雨がやんでも一部に水がたまったままになるのは、防水層の機能低下や排水の不具合が考えられます。水たまりが繰り返されると、防水面への負担が大きくなり、劣化を早める原因になります。

サイン④ 表面が色あせ、白い粉が出る

塗装面の色が抜けてきたり、触れると手に粉がつくようになった場合、それは「チョーキング」と呼ばれる劣化現象です。防水層の保護機能が弱まってきているサインで、放置すれば劣化がさらに進みます。

こうした変化は、初期の段階で気づければ工事の規模も最小限で済みます。「まだ大丈夫」と根拠なく思わず、少しでも気になる点があれば、防水工事業者に相談してチェックを受けることをおすすめします。

工事完了後も絶対するべき3つの習慣

防水工事が終わったからといって安心しきるのは禁物です。風雨や紫外線などの影響で、防水層は日々ダメージを受け続けています。せっかく整えた防水性能を長持ちさせるためには、日常の管理が欠かせません。ここでは、工事後に心がけたい3つの習慣をご紹介します。

1. 見た目の変化を見逃さない

日常の中で、防水面の色あせや膨らみ、ひび割れといった変化に気づいたら要注意です。これらはトラブルの初期症状かもしれません。年に一度はチェックの時間を取り、異常があれば早めに防水工事業者に相談することで、大きな修繕を防ぐことができます。

2. 落ち葉やゴミは早めに取り除く

排水口まわりにゴミや落ち葉が溜まると、水はけが悪くなり、防水層に余分な負担がかかってしまいます。こうした堆積物は湿気をため込み、防水層の劣化を早める原因になります。定期的に掃除するだけで、防水の効果はぐっと長持ちします。

3. 5年に一度！トップコート塗り直し

防水層の上には、保護用のトップコートが塗られており、これが劣化すると防水機能そのものにも影響が出ます。目安として5年に一度はトップコートを塗り替えることで、劣化の進行を抑え、メンテナンスコストも最小限に抑えられます。

工事が完了した後も、定期的な手入れを行うことで、安心して暮らせる住環境が続きます。日々の小さな習慣が、将来的なトラブルや出費の回避につながります。今からでも遅くありません。防水の「その後」にも、しっかり目を向けていきましょう。

雨漏りの原因を確定させる「散水調査」

雨漏りの原因を突き止めるには調査が必要です。建物のどこから雨水が侵入しているかを特定するため、雨漏りが疑われる箇所を目視で確認し、時には専門機器を使って水の侵入口を探します。調査結果により、修理箇所や対策方法を提案します。

雨漏り調査のうちの一つ、散水調査は、実際に水をかけて雨漏り箇所を特定する調査方法のひとつです。例えばベランダや屋上にホースで水をかけて、室内に水が漏れるかどうかを確認します。特定が難しい場合や目視で原因が分からない時に効果的です。

散水調査の費用相場

散水調査を行う場合は、0〜30万円と言われています。雨漏りが1箇所だった場合の費用相場は、5〜10万円です。場所によっては、散水調査をする際に足場が必要だったり、雨漏り箇所が1箇所だけではなかったりするため、その場合だと費用が上がります。

雨漏り再発の恐れ

業者によっては家の全体構造を把握していない場合や、散水試験の試験結果の判断を見誤ってしまうと原因箇所をすべて特定できず雨漏り再発、ということも少なくありません。

埼玉県志木市の特徴

埼玉県志木市の地図

志木市は、2025年6月時点で人口約7万6千人、世帯数約3万7千世帯を有するエリアです。志木市に一番近い線路は東武東上線で、志木駅、柳瀬川駅と2駅が利用しやすい駅です。池袋駅まではいずれも約20〜25分です。

志木市の気候特性と、季節による住宅劣化リスク

志木市は気候の特性上、建物の防水層がダメージを受けやすいエリアといえます。なぜなら志木市は、関東平野の内陸に位置し、年間を通して様々な気象条件が住宅に影響を与えるからです。特に以下の3つの特徴が、防水層に大きな負担をかけています。

まずは降水量です。志木市は、6月から10月にかけては降水量が多く、激しい雨が短時間に降ることも。わずかな隙間からでも雨水が浸入し、雨漏りの原因になります。さらに、夏の猛暑と強い紫外線。埼玉県は全国でも有数の暑さを記録する地域であり、志木市でも35℃を超える日が珍しくありません。高温と紫外線は、防水材の表面を劣化させ、ヒビや剥がれの原因になります。また、夏だけではなく冬も注意が必要です。冬は晴天が多く、空気が乾燥しています。昼夜の気温差も大きく、防水層が収縮を繰り返すことで、ひび割れなどの不具合が発生しやすくなります。

志木市で防水工事を成功させるためのコツ

志木市内には、防水工事に対応している業者が複数存在し、その数は少なくとも15社以上あると言われています。また、市外に事務所を置きながらも、志木市エリアで施工実績を持つ株式会社CHIKAZAWAのような専門業者もあります。

防水工事を長持ちさせるためには、まず最初に正確な現地調査を行うことが大切です。中でも、「散水調査」に対応している業者であれば、目に見えない雨水の侵入口を特定しやすく、的確な施工につなげることができます。こうした調査には高度な技術と機材が求められるため、どの業者でも実施できるわけではありません。

そのため、防水工事業者を選ぶ際には金額だけにとらわれず、どのような調査や説明を行ってくれるのか、保証制度は整っているかといった点も重要な判断材料になります。問い合わせ時の対応の丁寧さや、これまでの施工実績、工事後のフォロー体制なども、信頼できる業者かどうかを見極めるポイントです。こうした観点をもって選べば、満足のいく防水工事につながるでしょう。

賢く備えよう！志木市で防水工事の費用を削減する方法

ベランダや屋上の防水工事は住宅の耐久性を保つために欠かせない作業ですが、その費用は決して安くはありません。しかし、費用をただ抑えるだけでなく、しっかりとした品質を確保しつつ賢く節約することが大切です。ここでは、無駄な出費を防ぎつつ満足度の高い工事を実現するコツをご紹介します。

補助制度を活用してお得に施工

2025年5月現在、志木市では防水工事に使用できる補助金はありません。しかし、住宅に使用できる補助金はいくつかあるため、その他の費用で全体的な経費を圧縮することを目指しましょう。志木市では、在宅で生活している要支援者及び要介護者に対する住宅改良の補助金や、長期優良住宅認定制度、子育て世帯向けに省エネ住宅の新築・リフォームのための補助である子育てグリーン住宅支援事業などがあります。ぜひ、確認してみてください。

複数業者から見積りを集めて比較する

防水工事を依頼する際は、複数の防水工事業者から見積りを取ることがおすすめです。単純な価格比較だけでなく、使用する素材の品質や施工内容、アフターサービスの有無まで細かく確認することで、費用対効果の高い選択ができます。

見積り比較の際に注目したいポイント：

• 施工保証やアフターケアの具体的な内容が記載されているか
• 過去の施工実績や口コミで信頼度をチェック
• 市場の相場とかけ離れていないかを確認
• 工事の範囲や使用材料が明確に説明されているか

費用の安さだけに惹かれると、数年後に再度修繕が必要になるリスクもあるため注意が必要です。質の良い防水は、調査段階から施工、そしてフォローまで一貫した丁寧な対応によって支えられています。

特に「散水調査」など、精度の高い診断を提供する業者は、隠れた水の侵入経路をしっかり見つけ出し、トラブルの再発を防ぐ力があります。こうした信頼できる業者を選ぶことが、結果的に費用削減にもつながるでしょう。

保険の確認・見直し

自然災害で受けた損傷は、火災保険で修理費用を補えることがあります。特に台風や大雨による破損が対象となるケースが多く、条件が合えば自己負担を軽減できます。

ただし、老朽化が原因の劣化については保険適用外となる場合がほとんどです。契約内容を確認し、申請が必要な場合は、業者に相談してスムーズに手続きを進めましょう。

自社施工が可能な防水業者を選ぶ

これは誰にでも簡単にできる費用節約の方法です。防水工事をハウスメーカーや仲介業者を通して依頼すると、中間マージンが加算されることが多く、その分コストが膨らみやすくなります。また、仲介業者が工事業者に低価格で依頼している場合、施工品質が十分でないケースも考えられます。

その点、自社で職人を抱え直接施工を行う防水工事業者に依頼すれば、余計な中間手数料が発生せず、費用面でのメリットが大きいです。さらに、担当者とのコミュニケーションも円滑で、細かな要望や疑問にも素早く対応してもらえます。コストを抑えつつ、安心して工事を任せたい方に特におすすめの方法です。

志木市で防水工事・雨漏り調査を行うなら相見積りを取ろう

当社代表取締役社長の近澤泰義

カビ臭がしたり、水たまりができたり、チョーキングや色褪せた箇所の確認、歩いた時のバルコニーや屋上の感じがちょっと違和感がある…それはすべて点検のタイミングのサインかもしれません。防水材は時間の経過とともに劣化が進み、表面には目立った異常がなくても内部でダメージが進んでいることがあります。現地調査はどこもだいたいは無料で行いますので状況把握だけでも依頼できるくらい気軽に連絡を取り合える業者を見つけることが大切です。

実際に防水工事が必要になった場合、まずは、過去の施工記録をチェックしてみて下さい。施工報告書や保証書があれば、施工日時や範囲、使用した工法などの詳細を確認できます。保証期間内であれば、追加費用なしでの点検や修理が可能な場合もあります。書類が手元にない場合でも、専門業者による無料点検を利用すれば現在の状態をしっかりと把握できます。

もし雨漏りなどのトラブルが見られるなら、応急対応だけでなく原因の徹底調査が不可欠です。目で確認できない場所には「散水調査」が効果的で、原因を正確に特定することで再発防止につながります。また、自然災害による被害なら火災保険の適用が可能な場合もありますので、保険証券を確認し必要に応じて防水工事業者に相談してください。

防水工事業者を選ぶ際は、費用の安さだけで判断せず、提案内容の充実度や信頼性、施工後のサポート体制などを重視することが重要です。費用を抑えようとして、結果的に追加工事が必要になれば、トータルで高くつくこともあります。

当社は志木市を中心に、一戸建てやアパート、集合住宅まで幅広い建物の防水工事に対応しています。すべて自社スタッフが責任をもって施工し、現地調査や診断は無料で承っております。複数業者の見積りと比較したうえでのご依頼も歓迎いたします。

大切な住宅を守るための第一歩として、どうぞお気軽にお問い合わせください。お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案いたします。

当社で実施した防水工事や雨漏り工事の事例

当社で対応したお客様の声

業者の選定は非常に重要な過程ですので、2社以上へ見積り依頼をすることをおすすめ致します。検討中の方は是非、当ウェブサイトよりご連絡ください。LINEからもスムーズに無料の現地調査・見積り依頼が可能です。