立川市｜すぐに補修すべき？少額施工で一部の外壁の破損やひび割れの修理

外壁に大きなひび割れや破損があった場合は、修理しなくてはならないことは一目瞭然だと思います。しかし、ちょっとしたひび割れや破損だと、個人で判断しにくい場合もあるのではないでしょうか？また外壁だけではなく、目地のひび割れなども放っておいて問題ない場合と、修理しなければならない場合があり、その判断はなかなか難しいものです。

ここでは、東京都立川市にお住まいの人々のお家で、外壁の一部破損やひび割れがあった時に役に立つ、修理方法の知識や修理にかかる費用、優良な修理事業者の選び方などをお伝えします。一部破損したりひび割れしたりした場合は特に、破損やひび割れの規模や深さなどによって値段は当然異なりますが、大体の目安を知ることができると思います。少額で補修できる可能性もあるかもしれません。事前に確認していきましょう！

外壁がひび割れor欠けていた！症状や原因は何？

家屋を保有している方で、日々外壁を気にしている方はなかなかいないかもしれません。外壁は外からの影響をダイレクトに受けるため、劣化がしやすい場所です。そのため、年に数回は家屋を一周し、外壁の目視点検を行うことをおすすめします。いつの間にか、以前はなかったひび割れや、外壁が欠けているなどという症状が見つかるかもしれません。

外壁の一部が破損した！どんな症状が見られるか確認しよう。

外壁が一部破損していることを発見した場合は、どのような症状なのか調べてみましょう。外壁によく起こる破損もあります。もし当てはまるものを見かけたら、それは一部修理をするサインかもしれません。

外壁一部破損の症状① 外壁表面の剥がれ、欠け

代表的な外壁の破損の一つが、外壁表面の剥がれや欠けです。外壁の表面が剥がれていたり、欠けてしまったり、崩れてしまったりする場合は修理が必要な可能性があります。なぜ外壁の表面が剥がれてしまっているのか。それは、極端な気温の変化や日射、雨や風などの気候条件の影響、また建物の老朽化や地震などの影響により振動、間違った施工や材料の使用などさまざまな原因が考えられます。小さく欠けていたり、傷ついている場合は、パテでふさいで補修したり、サイディングボードを部分的に張り替えたりと、部分補修で済む可能性があります。一方で、外壁の表面が剥がれていたり、大きく欠けていたりすると、外壁に水が染み込む原因となり、それが雨漏りへと繋がる可能性があります。その場合は、カバーや張り替えが必要になるため大きな修繕となるでしょう。

外壁一部破損の症状② 幅0.3mm以上のひび割れ

外壁の一部破損でよく見かける症状といえば、ひび割れではないでしょうか。ひび割れは規模によって、一部補修なのか全体補修なのかが異なります。ひび割れの症状が0.3mm以下であれば、深刻なひび割れではない可能性が高いので一部補修で済むでしょう。しかし、目視で0.3mm以上のものだったり、目視で0.3mm以下でも実は深くヒビが入っていたりする場合は、具合によっては塗装を塗り直さなければならない可能性もあります。そうすると、高額の補修費になるでしょう。ひび割れを発見した場合は、念のため、外壁修理事業者に点検してもらうことをおすすめします。

外壁一部破損の症状③ 目地のひび割れ

外壁のひび割れと同様、よく見かけるのは目地のひび割れです。目地とは、外壁材の継ぎ目部分を指し、一般的にゴム状のコーキングが使用されています。目地は紫外線を浴びると、経年劣化で徐々にひび割れを起こす可能性があるのです。この目地のひび割れは、起こりやすい外気破損なので放置している家もよく見かけますが、実は甘くみてはいけない破損です。目地のひび割れには雨水が入り込み、外壁材や内部の木材を劣化させる可能性があるからです。ひび割れになっていなくても、経年劣化で目地が肉やせ、剥離、欠落していた場合は、修理する必要がある可能性があるため、外壁修理業者に点検してもらいましょう。

外壁一部破損の症状④ 外壁が凹んでいる、外壁に穴が空いている

外壁がもし凹んでいたり、穴が空いていたりしたら、補修が必要な可能性が高いです。ピンホールと呼ばれる細かい気泡の穴であれば、具合によっては自分自身でパテや修復用のスプレーを使用して修理することもできますが、すぐに穴が再発する危険性もあります。ピンホールの範囲によっては部分補修を外壁修理会社に頼むことも可能です。気泡以上の大きな穴だった場合は、自分自身で修理をせずに、外壁修理会社に点検をしてもらいましょう。具合によっては、外壁の一部交換や一部左官作業が必要になる場合があります。一部分だから大丈夫だと思っていても、穴や凹みがあると、他の外壁も劣化してきてしまいます。放置せずにすぐに補修を行いましょう。

外壁一部破損の症状⑤ 外壁が反っている、浮いている

外壁が反っている、または浮いているのを発見したら、外壁を張り替える必要があるため、すぐに外壁修理業者に連絡をしましょう。反りも浮きもどちらも、外壁が水を吸い込んだことが原因で起こる経年劣化の症状です。水を吸い込んだ外壁が膨張し、晴れた日などの太陽に当たったことで表面が乾き…を繰り返し変形してしまったため、外壁は反ったり浮いたりしてしまいます。この現象は残念ながら、DIYでは戻すことはできません。どのくらい反っているのか、浮いているのかによって施工範囲は異なりますので、修理期間、修理費用、修理の有無は異なります。

外壁一部破損の症状⑥ 雨漏りしている

雨漏りは室内で起こるイメージが多いかもしれませんが、外壁から雨漏りが起こることも実は多いのです。外壁の雨漏りを発見した場合は、必ず雨漏り補修ができる外壁修理業者に点検・修理してもらいましょう。雨漏りは壁紙や防水シートの張り替えが必要です。雨漏りを放っておくことは家屋全体にとってかなり危険です。内部の木材を傷めて、最悪は家そのものの需要が縮まる可能性があるのです。雨漏りは自分で何かしようとせず、必ず補修業者に点検を依頼しましょう。

外壁の一部破損を、もし放置したらどうなる？

外壁の一部破損は、大きな破損じゃないからとつい放置してしまう人も多くいます。しかしその小さな破損がどんどんと広がり、大工事を引き起こす可能性もあるため注意が必要です。例えばひび割れを放置していた場合、ひび割れから徐々に建物の劣化が進行したり、雨水が入り込んで雨漏りの原因になったりする可能性もあります。最悪の場合は、建物の外壁に使用する外壁材の一種であるサイディングや、建築材料であるモルタルの下地部分である木部が腐食し、大工事になってしまうこともあります。また、外壁の穴を放置することで、家全体の劣化が進行する以外にも、防水性の低下により、雨漏りや湿気の発生に繋がってしまったり、断熱性が低下したり、害虫や小動物が建物内部に侵入してしまったりする可能性もあります。一部しか破損していないからと思って甘くみていると、後ほど多額の修理費を出さなくてはならず、場合によっては修理費が数百万円に及ぶことだってあるかもしれません。外壁修理業者の点検は多くの場合が無料で行ってくれます。一部分でも見落とさず、外壁修理業者に点検をお願いしましょう。

この4つのサインを見逃すな！外壁の一部破損に繋がる可能性も

目視で破損やひび割れが確認できないからといって、安心ではないところが怖いところ。実は、外壁破損に繋がる兆候があるのです。外壁の耐用年数が過ぎていないから大丈夫だと思わず、必ず定期的に家の周りを一周して、目視を行ってください。近年、自然災害が多かったり、太陽光などの影響で、家屋の劣化の進行が早くなってしまう家屋もあると思います。また、目視での点検以外にも、外壁に以下の4つの症状がないかどうか調べましょう。もしそれらの症状を発見したら、速やかに外壁修理事業者に点検を依頼してください。

• 全体的に家屋の塗装が色褪せている
• 外壁に触ると手に白い粉がつく
• 外壁にコケやカビが生えている
• 外壁が全体的に汚くなっている

東京都立川市の特徴と、外壁修理事業者の事情

東京都立川市の地図

人口が18万5千人、世帯数は9万6千世帯の東京都立川市。中央線・青梅線・南武線、多摩モノレール、西武拝島線が通っています。中央本線の中央特快に乗れば、新宿駅から立川駅まで約26分なので、交通の便が良いことも特徴です。立川駅には、百貨店やショッピングモール、大型商業施設などがあり、多摩地域一の賑わいを見せます。一方で、国営昭和記念公園など広大な公園もあり緑も水も豊かなエリアなので、住宅エリアとしても人気が高い市です。

東京都立川市で外壁修理の対応が可能な業者は約160社あるそうです。多くの業者がいますが、優良業者も入れば、悪徳業者もいるかもしれません。しっかりと業者は見極めましょう。また、災害が起こり外壁修理が必要となった場合は、160社あるといえど逼迫する可能性があります。何かあったら依頼をする外壁修理事業者は、何も問題がない時から目星をつけておくと良いでしょう。

東京都立川市で外壁一部破損を補修する時の費用

立川市で外壁の一部破損を補修する場合の相場費用はどのくらいでしょうか。補修費用は破損の仕方や破損範囲、修理方法、材料などで異なりますので、ここで紹介できるのはあくまで相場費用です。正確な補修費用を確認したい場合は、外壁修理業者に見積りを出してもらう必要があります。

ヒビ割れ（クラック）した場合の修理費用の相場

外壁がヒビ割れ（クラック）した場合、約2,000円/㎡が相場費用となります。ひび割れの程度によって異なりますが、ひび割れ1箇所につき、約1〜10万円かかる可能性があります。この相場費用はひび割れのみの値段なので、他に影響が出ていない場合はさらに修理費用がかかります。ご注意ください。

コーキングが劣化した時の修理費用の相場

コーキングの打ち替えの相場費用は、約500〜1000円/㎡です。2階建て及び約30坪の戸建てのコーキングを補修する場合ば、打ち替えだと約140,000円～200,000万円、打ち増しで約100,000～150,000円かかります。さらに、高所での作業になる場合は足場が必要になるため、プラスで15～20万円ほどかかり、全体の費用は約300,000～400,000円程度になる可能性があります。もし前回家の塗装を塗り替えしたタイミングから約10年前後経っている場合は、このタイミングで塗装工事を検討しても良いかもしれません。

穴や凹み、欠け、傷の修理費用の相場

穴が開いた、凹んだ、欠けた、傷がついたなどの外壁の破損は、症状によって修理費用は全く異なるため一概にはいえませんが、約1〜6万円/1箇所が相場費用といわれています。しかし大きな穴の場合は部分的な外壁の交換や補強が必要になるため、数十万円以上かかることもあります。さらに、補修に使用するパテや補修材料は比較的ローコストですが、塗料を使うと費用がよりかさむ可能性もあるため、どちらにしてもこれらの症状が出た場合は、外壁修理業者に見積りを取りましょう。

外壁の浮き、膨らみ、反り、剥がれの修理費用の相場

外壁の塗膜の剥がれ補修は、約2,000円〜5,000円/㎡といわれています。また、外壁の浮きや膨らみや反りは、外壁張り替え対応となるため、約7,000円〜9,000円/㎡が相場です。

外壁の浮き、膨らみ、反り、剥がれに関しましては、外壁の状態によってはかなり高額になると予想されます。外壁全体の張り替えをしなければならない場合もあるので、その場合は150万円〜200万円に及ぶことも。これらの症状が見つかった場合は、外壁修理業者に速やかに連絡し、見積もりを出してもらいましょう。

外壁の一部破損の費用を左右するポイント

外壁の一部分の破損の修理にかかる費用は、破損の具合によって全く異なります。修理内容、規模、使用する素材によって、費用は大きく左右されるため、外壁修理業者に必ず見積りを出してもらいましょう。また、見積りを取る際には、以下の3点を確認してください。

修理範囲

外壁のどの部分を修理するか確認しましょう。小さい範囲で修理できる場合、比較的費用は抑えられますが、大きな範囲を修理する場合は、その分だけ費用は高くなります。

作業の難易度

外壁の修理作業の難易度を確認しましょう。修理の難易度によって、費用は変動します。また修理場所が高所での作業になる場合は、足場費用がかかります。足場の設置は約15万円〜20万円かかり、その分が修理費用にプラスされます。その他、特殊な設備が必要な場合、専門的な技術や人員が必要となる場合も、費用が高くなります。

材料の種類

修理に使用する材料によって、費用が異なります。何か特別な材料が破損の影響を受けていた場合は、修理費用が変わってきます。

東京都立川市で外壁修理の費用を少しでも減らす方法

東京都立川市で使える費用削減方法とは

外壁補修の修理工事費用を、少しでも減らす方法はあるのでしょうか。被害理由によっては、修理にかかる費用が無料になる可能性もあるため、必ず事前に確認してください。また、外壁修理にかかる費用の削減方法はいくつかありますが、全ての修理工事に適応される訳ではないことを念頭に置いておきましょう。外壁修理業者に点検や見積り取る際に、適応される費用削減方法があるかどうかは、各自確認してください。

①火災保険を利用！自然災害によって外壁が一部破損した場合は保険が降りる可能性が

火災保険を家にかけていた場合は、外壁が一部破損し、それを修理する際の修理費を保険でカバーできるかもしれません。しかし火災保険には条件があり、基本的に前提として自然災害の被害によって破損した場合に限り、保険が降ります。また、加入している火災保険によっては保険のカバー範囲が異なるため、事前に火災保険の詳細を確認しておくと良いでしょう。

火災保険に加入している場合は、保険が降りるかどうかまだわからない状態でも、被害写真は撮影しておいてください。外壁修理業者の見積りも必要になるため、見積りを取る際に火災保険が適応される可能性があるかどうか、業者に確認しましょう。

②自社施工の業者に修理を依頼する

外壁修理に対応できる業者はたくさんいます。立川市でも約160社が外壁修理を行うことができます。しかし、この160社全てが自社施工とは限りません。費用を少しでも減らしたい場合は、自社施工の業者に依頼しましょう。下請けの職人に工事を依頼している業者は、手数料が発生しています。その分を補修費用に上乗せしており、修理を依頼した外壁修理業者はあくまでも、営業機能しかないというところもあるのです。

③2〜3社の相見積りを取る

外壁修理を行う場合は、必ず2〜3社に相見積りを取りましょう。修理費用を比べられることはもちろんのこと、外壁修理の実績やスタッフの対応など、全体的に見比べることができます。最終的に、業者との相性は費用よりも大事と言っても過言で張りません。信頼できると思える外壁修理業者を選びましょう。

④立川市には外壁修理に適応される補助金はない

立川市では2023年7月現在、外壁修理に適応される補助金はありません。自治体によっては外壁修理に使用できる補助金を出しているところもあると思いますので、家屋のある市の自治体の公式ホームページで確認してみましょう。立川市が住宅に対して出している補助金は、以下となります。外壁修理以外で住宅に関する補修などを行う予定の方は、ご確認ください。

悪徳業者が急増中！優良業者を選ぶ方法

悪徳業者は年々増えており、さらに巧みな方法で営業を仕掛けてくるため、近年では若い方も被害に合うケースが多発しています。外壁修理工事に関しても例外ではなく、悪徳業者を選ぶと、修理費用を見積りより上乗せさせられたり、工事が適当だったり、最悪なケースとしては外壁が直らならず違う業者に再依頼しなければならなかったりと、さまざまな被害を受ける可能性があります。優良業者を選ぶためには、以下のポイントを確認しましょう。

適切なライセンスがあるか、保険に加入しているか

外壁修理に関する適切なライセンスや、外壁修理業者としての営業許可をとっているかどうかを確認しましょう。また、万が一の事故や損害に備えて、業者が適切な保険に加入しているかどうかも確かめましょう。

外壁修理の経験と実績があるかどうか

外壁修理に関する会社は、比較的始めやすいため、修理のクオリティはピンキリになってしまいます。基本的に、外壁修理業者として10年以上経営している会社を選びましょう。会社としては10年以上運営していても、外壁修理事業は最近始めた会社もあるかもしれませんので、外壁修理を10年以上やっているかどうか確認しましょう。またウェブサイトや口コミの確認も効果的です。

石綿含有建材調査者が現地調査を行っているか

2022年4月から、家の補修・改修工事のケースにおいて、アスベスト事前調査が義務化されました。2023年10月からはさらに厳格化されており、現地調査を行う施工業者は、石綿含有建材調査者としての資格を有した者が行うと義務付けされています。これによって、施工業者は石綿がある前提で現地調査の業務にあたらなければなりません。そのため、行政の指示に沿った過程なのか確認することで、優良業者かどうかを確認することができるでしょう。

見積もりと契約をしっかりと確認する

複数の業者に見積りを依頼し、見積りや契約書の内容を見比べてみましょう。その際に、使用する材料や作業期間などを細かく見積りに記載しているかどうか、確認してください。見積りに詳細を記載されていればしているほど、より信頼できる業者といえるでしょう。さらに、保証について記述されているかも確認しましょう。

忘れないで！修理業者に問い合わせる前に行うこと

優良業者の探し方もわかり、さて修理業者に依頼しよう！と思ったら、まずその前に必要なものを用意しましょう。

外壁の破損部分を写真に撮る

破損部分の写真は、業者が点検に来る前に自分で撮っておいてください。優良業者だと思っていても、蓋を開けてみたら悪徳業者だった…という場合もあります。その時に、破損部分を悪化させてしまう悪徳業者もいます。このように、悪徳業者を選んでしまった時でも、最初の状態からより破損を広げられていないかなどを比較する材料の一つになります。また、見積りを取る時に写真があるとスムーズです。

外壁の破損が見つかったら行ってほしいこと

外壁に一部でも破損が見つかった場合は、必ず安全を確保してください。ひび割れから外壁が欠けて落下したり、さらに破損が広がり外壁が崩れ落ちる可能性もあるため、バリケードを設置したり、警告シールを貼ると良いでしょう。ただ、安全を確保するのも危険な状態の場合は、速やかに外壁修理業者に連絡し、早く点検に来てもらうようにしてください。

安全を確保できたら外壁修理業者に連絡をします。外壁修理業者に点検・見積りをお願いする際には必ず数社にお願いしてください。外壁修理業者を選び、修理に来てもらうまでの間は、さらなる崩落や損傷を防ぐために簡単な緊急対策をするのもおすすめです。例えば、防水シートを用意し、崩落部分を覆って雨水の侵入を防ぐと良いでしょう。ただし、高所の作業や危険が伴う作業になりそうな場合は、緊急対策をせずに外壁修理業者の到着を待ってください。個人の安全が最優先であるため、無理は禁物です。

DIYで修理は危険！？外壁のひび割れや一部破損

修理がちょっとだけだからと、DIYでやろうとする人がいます。近年では動画などでDIYでの修理方法がたくさん出ているので、自分で簡単にできるのでは、と思われるかもしれません。しかし、知識が全くない人はDIYをやることで破損をさらに悪化させる可能性があり、極めて危険な行為です。ただのひび割れに見えても、他のどこに影響が及んでいるかは、素人にはわからないでしょう。DIYを行ったがために、被害が広がり修理費用が増えたという例もあります。外壁で気になることがあったら、外壁修理業者に点検を依頼することをおすすめします。

東京都立川市で、外壁補修を少額でするなら気軽にご相談を

当社代表取締役社長の近澤泰義

補修するとなると、どのくらいの費用になるのかは見積もりを出さないとわかりません。そこで現地調査を依頼することで、部分補修で対応できないか、それとも全体的に補修しなければならないのかなどを判断をするためだけでも、現地調査を依頼することは、どのくらい緊急性があるのかを確かめる事も非常に有効な手段です。部分的に数万円で補修し、全体修繕の時期をそこで算出するというケースも当社ではたくさん経験があります。小さな工事でも、まずはご相談ください。

外壁修理での詐欺は、訪問営業や電話営業がほとんどです。優良業者は訪問営業や電話営業は、ほぼ行いません。もしそのような営業が訪ねてきたり、連絡が来た場合は、一旦、お断りしてください。「無料で点検します」と言ってきても、必ず断ってください。もし何か外壁に不具合があると言われた場合は、それを伝えてきた会社に調査を頼むのではなく、別の外壁修理業者に確認してもらうようにしましょう。

外壁修理は、技術力が高く安心できる外壁修理業者に依頼することが重要です。家の寿命を縮めないことに繋がるからです。一方で、技術力が乏しい外壁修理業者に修理工事を頼むと、家の寿命が縮みかねません。家屋の寿命は約30〜40年と言われていますが、メンテナンス次第ではそれ以上に住むことができる可能性も高まります。家屋の寿命を縮めないためにも、高い技術力を持ち合わせる外壁修理業者を選びましょう。また、塗装専門、屋根専門といった専門分野は、家全体の防水を考慮した場合、その判断に漏れがある場合もございます。相見積りをとって、客観的な視点で家の補修プランを形成する事が大切です。

当社では、熟練された職人集団による外壁塗装工事を始めとし、外壁修理工事、外壁の張替え、屋根修理、外壁塗装、屋根塗装、雨漏り工事、雨樋交換など全体の修繕工事をおこなっています。狭山市、川越市、東村山市に事業所を構え、立川市を含む埼玉県・東京都の全19都市にて無料で現地調査を行います。また、当社は助成金の代行申請も可能です。業者の選定は非常に重要な過程ですので2社以上へ見積りを依頼することをおすすめ致します。

外壁修理の施工例とお客様の声

当社が行った外壁修理の施工事例やお客様の声をご紹介します。家屋はそれぞれ異なり、適切な施工も、費用も異なります。外壁修理工事は高所での作業を中心とするため、どの業者も同様に足場が必要になる可能性もあります。

当社が行った外壁工事事例

入間市で当社が工事を行ったお客様の声